Η χρηματοδότηση που είναι διαθέσιμη για την αγορά ενός ακινήτου είναι ένας σημαντικός παράγοντας για να παρθεί μία απόφαση αγοράς. Η εταιρεία Quality Group έχει διαπραγματευτεί ευνοϊκούς όρους με έναν αριθμό χρηματοδοτικών ιδρυμάτων, μαζί με μία τυποποιημένη διαδικασία αίτησης υποθήκης. Τα ακόλουθα θα ισχύουν για όλους τους πελάτες που θα αγοράσουν ακίνητα από την εταιρεία Quality Group και θα ήθελαν να κανονίσουν μία υποθήκη.

Δάνειο Αξίας
Τα χρηματοδοτικά ιδρύματα μπορούν να χρηματοδοτήσουν μέχρι και το 80% * της αξίας της ιδιοκτησίας. Ο αιτών θα πρέπει να διαθέσει το υπόλοιπο 20% * από δικούς του πόρους και αυτό το ποσό θα πρέπει να πληρωθεί πριν η τράπεζα κάνει ανάληψη νέου δανείου για οποιουσδήποτε εγκεκριμένους πόρους υποθήκης.

* Αυτά τα ποσοστά μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με τα χρηματοδοτικά ιδρύματα και την κατάσταση κατοικίας του πελάτη.

Όροι πληρωμής
Η μέγιστη περίοδος αποπληρωμής είναι μέχρι και 40 χρόνια, νοούμενου ότι η ημερομηνία δεν πρέπει να υπερβαίνει τα εβδομηκοστά γενέθλια του αιτών. Στην περίπτωση κοινών αιτητών, οι τράπεζες θα λάβουν υπόψη την ηλικία του μεγαλύτερου αιτών.

Περίοδος Χάριτος
Όταν αγοράζουν μία ιδιοκτησία από τα σχέδια, οι αιτητές έχουν την επιλογή να μην πληρώσουν τίποτα κατά τη διάρκεια της κατασκευής, αν αυτή διαρκεί το μέγιστο δύο χρόνια και με την έγκριση της τράπεζας.

Η τράπεζα κάνει τα στάδια πληρωμής για τον αιτών (μετά την πληρωμή της εισφοράς του πελάτη στον εργολάβο) και ο δεδουλευμένος τόκος κατά τη διάρκεια αυτής της φάσης παγιοποιείται και ξεπληρώνεται κατά τη διάρκεια της αποπληρωμής της υποθήκης.

Εναλλακτικά, για να καλυφθεί το δανεισμένο κεφάλαιο, οι πελάτες μπορούν να πληρώσουν τον τόκο (υπολογίζεται μόνο από την ανάληψη νέου δανείου) κατά τη διάρκεια της περιόδου κατασκευής.

Επιτόκια και Συνάλλαγμα
Τα δάνεια στην Κύπρο μπορούν να ολοκληρωθούν σε οποιοδήποτε συνάλλαγμα. Συστήνεται, όμως, όπως το συνάλλαγμα του δανείου να είναι το ίδιο με το συνάλλαγμα της αγοράς – σε αυτή την περίπτωση, το Ευρώ.

Η πιο δημοφιλής επιλογή εκτός του Ευρώ είναι το Ελβετικό Φράγκο.

Απόδειξη Εισοδήματος και Ταυτότητας
Δεν υπάρχουν αυτοπιστοποιημένες υποθήκες στην Κύπρο. Άρα, οι τράπεζες χρειάζονται τα ακόλουθα για να εξασφαλίσουν την οικονομική προσβασιμότητα και ταυτότητα:

1. Φωτοτυπία του διαβατηρίου του κάθε αιτών.

2. Οι τραπεζικοί λογαριασμοί των τελευταίων τεσσάρων μηνών. Αυτοί θα πρέπει να προσφέρουν στην τράπεζα μία εικόνα του εισοδήματος και των εξόδων του αιτητή. Άρα, αν χρησιμοποιούνται περισσότεροι από ένας λογαριασμός για πιστώσεις εισοδήματος και εξωτερικές χρεώσεις, τότε πρέπει να διατεθούν οι τέσσερις τελευταίοι μήνες για κάθε τραπεζικό λογαριασμό.

3. Εκκαθαριστικά σημειώματα αποδοχών των τελευταίων τεσσάρων μηνών και ετήσια περίληψη φορολογίας. Για τους αυτοαπασχολούμενους, χρειάζονται οι φορολογικές δηλώσεις των δύο τελευταίων χρόνων.

4. Η τελευταία δήλωση υποθήκης (για να αποδειχτεί το υπόλοιπο και το ιστορικό πληρωμών).

5. Η δήλωση εξοφλήσεως για όλες τις άλλες συμφωνίες δανεισμού για να αποδειχτεί το υπόλοιπο και η εναπομείναντα περίοδος.

6. Για αιτητές από το Η.Β., προσωπική δήλωση πίστωσης από Βρετανική εταιρεία πιστωτικής αξιοποίησης, όπως είναι η Experian. (www.experian.com )

7. Ένας λογαριασμός παροχών για απόδειξη διευθύνσεως.

8. Η συμπληρωμένη αίτηση από τις τράπεζες.

Παρακαλούμε όπως σημειώσετε ότι η αίτηση υποθήκης δε θα επεξεργάζεται χωρίς όλα τα πιο πάνω.

Κριτήρια Οικονομικής Προσβασιμότητας

Οι Κυπριακές τράπεζες δε χρησιμοποιούν πολλαπλάσια του εισοδήματος για να αξιολογήσουν το ποσό το οποίο μπορεί να δανειστεί ένας αιτών. Αντί αυτού, βασίζουν την αξιολόγηση τους στο ποσό του εισοδήματος του αιτών το οποίο ζητείται να πληρώσει οποιοδήποτε καινούριο δανεισμό. Οι τράπεζες βλέπουν παρούσες δεσμεύσεις της μορφής των πληρωμών υποθήκης, και σε κάποιες περιπτώσεις τις πληρωμές δανείων, και προσθέτουν σε αυτά την προτεινόμενη καινούρια πληρωμή.

Όσο το άθροισμα δεν υπερβαίνει το 40% του ακαθάριστου εισοδήματος του αιτών, κρίνεται προσιτό και δίνεται έγκριση.

Για περεταίρω πληροφορίες στις υποθήκες και άλλα οικονομικά θέματα, παρακαλούμε όπως επικοινωνήσετε μαζί μας στο: mortgages@qualitydevelopments.com

Αυτή η ιστοσελίδα σας προσφέρει πληροφορίες για αγορά Ακίνητης Ιδιοκτησίας στην Κύπρο, ή για ενοικίαση ακίνητης ιδιοκτησίας στην Κύπρο, ως επίσης βίλες για πώληση στην Κύπρο, διαμερίσματα για πώληση στην Κύπρο, σπίτια για ενοικίαση στην Κύπρο, ακίνητη ιδιοκτησία για πώληση στην Κύπρο από την εταιρεία Quality Group Inc, εργοληπτική εταιρεία και κτηματομεσιτική εταιρεία στην Κύπρο.