Η ΠΑΡΟΥΣΑ ΣΥΜΦΩΝΙΑ γίνεται την ____ ημέρα του _______________20____ ΜΕΤΑΞΥ ΤΗΣ V.K.C.A QUALITY LIMITED (Ημιδαπή Εταιρεία υπ' αριθμό ________) εταιρείας εγγεγραμμένης υπό τους νόμους της Κύπρου και της οποίας τα εγγεγραμμένα γραφεία βρίσκονται στην Οδό Λεωφόρος Κωνσταντίνου Παλαιολόγου 41, 6036, Λάρνακα (που στο εξής θα αναφέρεται ως «ο Πωλητής») από το ένα μέρος και …………………….., (κάτοχος του ………………. διαβατηρίου ………………) και κατά την παρούσα περίοδο διαμένει στην …………………………………………………… (που στο εξής θα αναφέρεται ως «οι Αγοραστές») από το άλλο μέρος.

ΕΚΤΙΜΩΝΤΑΣ ΟΤΙ:

Ο Πωλητής είναι ο εγγεγραμένος ιδιοκτήτης της ακίνητης ιδιοκτησίας υπ' αριθμό εγγραφής ……………, αγροτεμάχιο ………, Σχέδιο Φύλλων ………… που βρίσκεται στην Τοποθεσία ……………., Επαρχία ……………., όπως δείχνει και ο συνημμένος τίτλος ιδιοκτησίας και όπως δείχνει και το συνημμένο τοπογραφικό σχέδιο του Κτηματολογίου και είναι χρωματισμένο με κίτρινο (που στο εξής θα αναφέρεται ως «η Γη»).

Η επιθυμία και η πρόθεση του Πωλητή να αναπτύξει τη Γη με την ανέγερση και κατασκευή σε αυτό ενός κτιριακού συγκροτήματος υπό το όνομα ………… το οποίο θα συμπεριλαμβάνει ένα ……. υπνοδωματίου/ίων ……………., Διαμέρισμα/Σπίτι/Βίλα με αριθμό …………. το οποίο θα κατασκευαστεί σε μέρος της Γης όπως δείχνεται με κίτρινο χρώμα στο συνημμένο αρχιτεκτονικό σχέδιο το οποίο είναι επισυνημμένο και μονογραμμένο από τα μέρη σαν Παράρτημα Β (που στο εξής θα ονομάζεται «η Ιδιοκτησία»).

Οι Πωλητές θέλουν και επιθυμούν την πώληση και/ή άλλη διάθεση της Ιδιοκτησίας στον Αγοραστή και ο Αγοραστής έχει συμφωνήσει να αγοράσει την Ιδιοκτησία.

Και τα δύο αφορούντα μέρη έχουν συμφωνήσει όπως η πιο πάνω συναλλαγή πώλησης της Ιδιοκτησίας από τους Πωλητές στον Αγοραστή θα εκτελεστεί με τους ακόλουθους γενικούς και ειδικούς όρους.

ΤΩΡΑ ΑΥΤΗ Η ΣΥΜΦΩΝΙΑ ΜΑΡΤΥΡΕΙΤΑΙ ως ακολούθως:

1. ΠΡΟΟΙΜΙΟ ΚΑΙ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ
Το πιο πάνω προοίμιο και τα Παραρτήματα που είναι συνημμένα στο συμβόλαιο πώλησης θα αποτελούν αναπόσπαστο μέρος του παρόντος συμβολαίου αγοραπωλησίας.

2. ΕΡΜΗΝΕΙΑ
Στο παρών συμβόλαιο αγοραπωλησίας:
(α) Η φράση «Συμβόλαιο Αγοραπωλησίας» αναφέρεται στο παρών συμβόλαιο πώλησης.

(β) Η φράση «ο Αγοραστής» και «οι Πωλητές» θα συμπεριλαμβάνει τους δικαιούχους τους, εκτελεστές διαθήκης τους, διαχειριστές τους, κληρονόμους τους και διαδόχους τους και η έκφραση «τα μέρη» θα συμπεριλαμβάνει όλα τα άτομα που προαναφέρονται.

(γ) Ο Ενικός συμπεριλαμβάνει τον Πληθυντικό και το Αρσενικό πρόσωπο συμπεριλαμβάνει το Θηλυκό και το Ουδέτερο.

(δ) Οι Μήνες αναφέρονται στους ημερολογιακούς μήνες και οι ημέρες αναφέρονται στις ημερολογιακές ημέρες, νουμένου ότι δε γίνεται διευκρίνιση για εργάσιμες μέρες.

(ε) Όπου ο Αγοραστής περιλαμβάνει δύο ή περισσότερα φυσικά ή νομικά πρόσωπα, οι υποχρεώσεις που απονέμονται από το παρόν συμβόλαιο πώλησης θα είναι από κοινού και/ή κεχωρισμένα υποχρεώσεις.

(στ) Επαγγελματίας Μηχανικός σημαίνει τέτοιος επαγγελματίας μηχανικός ή άλλο πρόσωπο το οποίο οι Πωλητές στη απόλυτη διακριτική τους ευχέρεια έχουν κρίνει κατάλληλα ειδικευμένο να επιθεωρεί, να εξετάζει και να αναφέρει επί των θεμάτων τα οποία περιγράφονται στην παράγραφο 5 αυτού του συμβολαίου πώλησης.

(ζ) Ο τίτλος της κάθε παραγράφου είναι για πληροφοριακούς σκοπούς μόνο και δε θα πρέπει να ερμηνευτεί ως σημαντικός σε καμία περίπτωση στην ερμηνεία αυτού του συμβολαίου πώλησης.

3. Ο Πωλητής συμφωνεί με το παρόν έγγραφο να πουλήσει και να μεταφέρει και να εγγράψει στον Αγοραστή και ο Αγοραστής συμφωνεί με το παρόν έγγραφο να αγοράσει και να δεχτεί τη μεταφορά και την εγγραφή από τον Πωλητή της Ιδιοκτησίας σύμφωνα με τα αρχιτεκτονικά σχέδια και τις τεχνικές προδιαγραφές που προετοιμάστηκαν από τον Επαγγελματία Μηχανικό, τον μηχανικό κο Σάββα Κακό (που στο εξής θα αναφέρεται ως «ο Επιβλέποντας Αρχιτέκτονας») και βρίσκονται συνημμένες, μονογραμμένες από τα μέρη και τελούν αναπόσπαστο μέρος αυτής της Συμφωνίας. Ο Πωλητής δεν αποδέχεται καμία ευθύνη για οποιεσδήποτε μικρές ανακρίβειες όσο αφορά την ακριβής περιοχή ή τις διαστάσεις της Ιδιοκτησίας όπως περιέχονται εδώ, και/ή στο χώρο ανάπτυξης του έργου.

4. ΠΑΡΑΔΟΣΗ
4.1 Όλοι οι Πωλητές θα ολοκληρώσουν την κατασκευή της Ιδιοκτησίας και θα δώσουν κατοχή στον Αγοραστή κατά/ή περί την ………………. με περίοδο χάριτος δύο μηνών εκ μέρους των Πωλητών ή και πριν αν η κατασκευή έχει ολοκληρωθεί (Ημερομηνία Ολοκλήρωσης), πάντοτε νοούμενου ότι ο Αγοραστής θα έχει εκπληρώσει ολόκληρο το μέρος των υποχρεώσεων του υπό την παρούσα Συμφωνία προς τους Πωλητές.

4.2 Τα μέρη συμφωνούν με την παρούσα ότι στην περίπτωση που οι Πωλητές αποτύχουν να παραδώσουν την Ιδιοκτησία στον Αγοραστή βάσει της υποπαραγράφου 4.1 ανωτέρω, οι Πωλητές αναλαμβάνουν να πληρώσουν το ποσό των …….. ΕΥΡΩ το μήνα όπως συμφωνήθηκε, ζημιές οι οποίες έχουν εκ των προτέρων εκτιμηθεί και/ή ενοίκιο και/ή απώλεια χρήσης και αποδέχονται ότι το συγκεκριμένο ποσό θα κριθεί ως η απόλυτη και σαφής παρέκκλιση οποιωνδήποτε περεταίρω δικαιωμάτων όσο αφορά τέτοια παραβίαση. Τα μέρη συμφωνούν με το παρόν ότι αν η διεκπεραίωση του έργου επί της Ιδιοκτησίας ή η παράδοσή της την πιο πάνω ημερομηνία καθυστερήσει λόγω απρόβλεπτων γεγονότων, συμπεριλαμβανομένου αλλά όχι αποκλειστικά ανώτερης δύναμης, κυβερνητικής παρεμβολής, έλλειψης οικοδομητικών υλικών ή εργατών, πολέμου, ανταπεργίας, ταραχών, απεργιών, διακοπής εργασίας, κακοκαιρίας, ατυχημάτων ή άλλους λόγους οι οποίοι βρίσκονται εκτός του ελέγχου των Πωλητών, οι Πωλητές δε θα θεωρηθούν υπεύθυνοι για οποιαδήποτε καθυστέρηση στην παράδοση της Ιδιοκτησίας, νοούμενου ότι θα έχουν ειδοποιήσει κατάλληλα τον Αγοραστή.

4.4 Η παράδοση της Ιδιοκτησίας θεωρείται ότι έχει ολοκληρωθεί όταν ο Αγοραστής υπογράψει τη Φόρμα Παράδοσης που του δίνεται από τον Πωλητή. Αν ο Αγοραστής χωρίς εύλογη αιτία αποτύχει ή παραλείψει να υπογράψει τη Φόρμα Παράδοσης μέσα σε ένα (1) μήνα από τη συμφωνηθείσα ημερομηνία τότε η παράδοση της Ιδιοκτησίας θα θεωρηθεί ότι έλαβε μέρος με τη λήξη αυτής της περιόδου.

4.5 Ο Πωλητής αναλαμβάνει να λάβει όλα τα απαραίτητα διαβήματα για την έκδοση της άδειας σχεδιασμού και να εκδώσει ξεχωριστό τίτλο ιδιοκτησίας για την Ιδιοκτησία μέσα σε λογικό χρόνο αλλά σε καμία περίπτωση αργότερα από τρία (3) χρόνια από την ημερομηνία παράδοσης.

5. ΤΙΜΗ
Η υποψήφια τιμή πώλησης για την Ιδιοκτησία που πουλήθηκε στον Αγοραστή έχει συμφωνηθεί και κανονιστεί στα …………………… ΕΥΡΩ (……………….. ΕΥΡΩ), συμπεριλαμβανομένου του Φ.Π.Α., για την οποία συμφωνούν και τα δύο μέρη ότι αντιπροσωπεύει πλήρως, δίκαια και τελικά την πιο πάνω συναλλαγή και ότι θα πληρωθεί όπως περιγράφονται στην παράγραφο 6 που ακολουθεί.

6. ΤΡΟΠΟΣ ΠΛΗΡΩΜΗΣ
Ο Αγοραστής αναλαμβάνει να πληρώσει και να αποπληρώσει τη συμφωνηθείσα τιμή με πληρωμές ακολουθώντας τις ακόλουθες δόσεις προς τους Πωλητές:

(i) Με κράτηση της Ιδιοκτησίας

3500,00 ΕΥΡΩ

(ii) Με την υπογραφή της συμφωνίας

30% της συμφωνηθείσας τιμής αγοράς.

(iii) Με την ολοκλήρωση της κατασκευής της Ιδιοκτησίας

20% της συμφωνηθείσας τιμής αγοράς.

(iv) Με την έναρξη της κατασκευής

10% της συμφωνηθείσας τιμής αγοράς.

(v) Με την ολοκλήρωση της λιθοδομής και παροχής της Ιδιοκτησίας

15% της συμφωνηθείσας τιμής αγοράς.

(vi) Με την ολοκλήρωση της δαπέδωσης της Ιδιοκτησίας

15% της συμφωνηθείσας τιμής αγοράς.

(vii) Με την ολοκλήρωση της Ιδιοκτησίας

10% της συμφωνηθείσας τιμής αγοράς.

6.2 Τα μέρη συμφωνούν με το παρόν ότι η ακριβής προδιαγραφή για τη στιγμή της ολοκλήρωσης κάθε φάσης της Ιδιοκτησίας, όπως αναφέρονται στο 6.1(ii) μέχρι 6.1(ν) πιο πάνω, θα διευθετηθεί τελικά, σαφέστατα και αδιαμφισβήτητα από τον Επαγγελματία Μηχανικό. Επιπρόσθετα, τα μέρη συμφωνούν με το παρόν ότι οι πληρωμές που αναφέρονται στα σημεία 6.1(i) μέχρι 6.1(ν) πιο πάνω θα καθίστανται πληρωτέες με την ημερομηνία έκδοσης πιστοποιητικού από τον Επαγγελματία Μηχανικό, το οποίο θα επικυρώνει την ακριβής ημερομηνία κατά την οποία η ολοκλήρωση της συγκεκριμένης φάσης επιτεύχθηκε.

6.3 Στην απουσία ή καθυστέρηση μίας ή όλων των πιο πάνω πληρωμών από τον Αγοραστή, το ποσό που οφείλεται και είναι πληρωτέο στους Πωλητές θα τοκίζεται αυτόματα και χωρίς περεταίρω ειδοποίηση με επιτόκιο που θα βασίζεται στο διατραπεζικό επιτόκιο της Κεντρικής Τράπεζας Κύπρου συν 2,5% το χρόνο.

6.4 Όλοι οι τόκοι θα υπολογίζονται και θα πληρώνονται πριν τις 31 Δεκεμβρίου κάθε χρόνου. Ο οποιοσδήποτε απλήρωτος επαυξημένος τόκος θα θεωρηθεί σαν μία σωρευτική δόση.

6.5 Πέρα οποιωνδήποτε πιστώσεων από τον Αγοραστή για πληρωμές που θα γίνουν υπό το παρών συμβόλαιο πώλησης, οι Πωλητές μπορούν να προσδιορίσουν τα ποσά να πληρώνονται από καιρό σε καιρό από το λογαριασμό του Αγοραστή σε οποιοδήποτε ποσό οφείλεται από τον Αγοραστή στους Πωλητές ή σε οποιοδήποτε από αυτούς, είτε αυτό το χρέος αναφέρεται σε τόκο, παραδομένες υπηρεσίες ή δαπάνες ή έξοδα που αναλήφθηκαν υπό αυτή ή οποιαδήποτε άλλη συμφωνία.

6.6. Άνευ επιφυλάξεως επί των διατάξεων της παρούσας παραγράφου, ο Αγοραστής αναλαμβάνει οποτεδήποτε ζητηθεί από τους Πωλητές να κάνει τις αναγκαίες διευθετήσεις για μία πάγια και συνεχόμενη εντολή με την Τράπεζα του ώστε η Τράπεζα να κάνει έμβασμα τις δόσεις και τον επαυξημένο τόκο όπως συμφωνήθηκε παραπάνω στον τραπεζικό λογαριασμό των Πωλητών.

6.7. Σε αυτή την περίπτωση η ημερομηνία κατά την οποία κάθε έμβασμα πιστώνεται στο λογαριασμό των Πωλητών θα πρέπει να είναι και η ημερομηνία πληρωμής η οποία έχει συμφωνηθεί πιο πάνω και τα δικαιώματα των Πωλητών δε θα επηρεαστούν με κανένα τρόπο αν το έμβασμα καθυστερήσει ή δεν ολοκληρωθεί κανονικά ή δε γίνει καθόλου.

6.8. Οι όροι οι οποίοι εμπεριέχονται σε αυτή την παράγραφο δε θα μειώσουν με κανένα τρόπο τα δικαιώματα των Πωλητών υπό την παράγραφο 7 και θα είναι στη διακριτική εξουσία των Πωλητών να εξασκήσουν τα δικαιώματα τους υπό την εν λόγω παράγραφο, παρά τις διατάξεις της παραγράφου 6. Επιπλέον από τα δικαιώματα των Πωλητών της παραγράφου 7 πιο πάνω δε θα θιχτούν ή αρθούν από οποιαδήποτε χρονική προέκταση που θα δοθεί στον Αγοραστή για πληρωμή ή από οποιαδήποτε καθυστέρηση πληρωμής εκ μέρους του Αγοραστή είτε συμφωνήθηκε είτε κατέστη ανεχτή από τους Πωλητές για οποιαδήποτε χρονική περίοδο.

7. Συμφωνείται και θεωρείται κατανοητό ότι ο χρόνος πληρωμής που αναφέρεται πιο πάνω είναι ουσιώδης υπό την Συμφωνία και η πληρωμή των πιο πάνω είναι θεμελιώδης όρος της συμφωνίας, ο Πωλητής έχει το δικαίωμα (αλλά όχι την υποχρέωση) στην περίπτωση όταν η πληρωμή οποιασδήποτε από τις πιο πάνω δόσεις είναι ληξιπρόθεσμη πέρα της περιόδου χάριτος των δέκα (10) ημερών από τη μέρα που αυτή η δόση θα έπρεπε να είχε πληρωθεί (είτε ζητήθηκε επίσημα είτε όχι) να λάβει την πιο πάνω πράξη ως παραβίαση του συμβολαίου από τον Αγοραστή και να κρατήσει τα ποσά που έχουν πληρωθεί από τον Αγοραστή ως επίσης και να ζητήσει αποζημιώσεις για παραβίαση συμβολαίου. Οποιοδήποτε υπόλοιπο θα τοκίζεται με βάση το διατραπεζικό επιτόκιο της Κεντρικής Τράπεζας Κύπρου συν 2,5% το χρόνο, από την ημερομηνία στην οποία το ποσό θα έπρεπε να είχε πληρωθεί μέχρι την ημερομηνία στην οποία το υπόλοιπο θα έχει όντως πληρωθεί και κανονιστεί εξολοκλήρου.

8.Από την ημερομηνία κατά την οποία η Ιδιοκτησία παραδίδεται στον Αγοραστή, ο Αγοραστής θα έχει την υποχρέωση να πληρώσει στην κυβέρνηση, τοπική ή άλλη αρχή και/ή σε οποιοδήποτε δημόσιο οργανισμό τους φόρους, δασμούς, χρεώσεις, τέλη, εισφορές και επιβαρύνσεις οποιασδήποτε φύσεως η οποία σχετίζεται με την Ιδιοκτησία, να πληρώσει το μερίδιο του σε όλους τους φόρους, δασμούς, χρεώσεις, τέλη, εισφορές και επιβαρύνσεις πληρωτέες σχετικά με ________________ του οποίου είναι μέρος η Ιδιοκτησία (συμπεριλαμβανομένου φόρους για τη λειτουργία τηλεφώνων, για την κατανάλωση και/ή χρήση ηλεκτρισμού και νερού) και σε όλες τις επιβαρύνσεις οι οποίες σχετίζονται ή αποδίδονται με οποιοδήποτε τρόπο στην ιδιοκτησία, απασχόληση, κατοχή ή χρήση της Ιδιοκτησίας (συμπεριλαμβανομένου των χρεώσεων και των τελών πληρωτέων για την απομάκρυνση των σκουπιδιών, τη διάθεση των αποβλήτων, το καθάρισμα των κοινόχρηστων και κοινώς ιδιόκτητων χώρων, για την παροχή φωτισμού, για την κατανάλωση νερού στους κοινόχρηστους χώρους κτλ.) και αυτό ασχέτως από το κατά πόσο αυτοί οι φόροι, δασμοί, χρεώσεις, τέλη, εισφορές και επιβαρύνσεις είναι πληρωτέοι από τον εγγεγραμμένο ιδιοκτήτη και/ή τον ιδιοκτήτη ή τον κάτοικο, και στην περίπτωση που η πληρωμή αυτών των φόρων κτλ., ή μέρος αυτών από τον Πωλητή, πρέπει να ξεπληρώσουν αμέσως το ποσό στον Πωλητή, πληρωμένο έτσι ώστε να αντιστοιχεί στην περίοδο κατά την οποία αυτοί οι φόροι κτλ. θα έπρεπε να είχαν πληρωθεί από τον Αγοραστή. Στην περίπτωση κατά την οποία μία εγγύηση ή εκ των προτέρων πληρωμή έχει πληρωθεί ή ολοκληρωθεί από τον Πωλητή για τέτοιους φόρους, δασμούς, χρεώσεις, τέλη, εισφορές ή επιβαρύνσεις για μια περίοδο η οποία επεκτείνεται πέρα από την ημερομηνία στην οποία η Ιδιοκτησία θα έπρεπε να είχε παραδοθεί στον Αγοραστή, ο Αγοραστής θα επιστρέψει στον Πωλητή το ποσοστό της προαναφερθείσας εγγυήσεως ή εκ των προτέρων πληρωμής, ανάλογα με την περίοδο πέρα αυτής της ημερομηνίας.

(β) Να μη διαπράξει ή να παραλείψει να κάνει οποιεσδήποτε πράξεις, πριν ή μετά την παράδοση της Ιδιοκτησίας, οι οποίες να παρεμποδίζουν ή να προλαμβάνουν τον Πωλητή από την ολοκλήρωση εκείνου του μέρους του ……………….. το οποίο παραμένει ανολοκλήρωτο.

(γ) Να επιτρέψει ή να δεχτεί χωρίς διαμαρτυρία τη συνέχιση από τον Πωλητή των κατασκευαστικών έργων και/ή οποιωνδήποτε άλλων έργων είναι αναγκαία για την ολοκλήρωση των διαμερισμάτων/Σπιτιών/Βιλών των οποίων είναι μέρος η ιδιοκτησία γνωστή ως ………………… ή οποιοδήποτε μέρος των διαμερισμάτων/Σπιτιών/Βιλών αυτού χωρίς το δικαίωμα να ζητήσει αποζημίωση για έκπτωση ή προσφυγή για ενόχληση, όχληση, παρενόχληση ή άλλα.

(δ) Να υπακούει τους κανόνες και κανονισμούς όπως περιγράφονται στη Γενική Συμφωνία, η οποία αναφέρεται στη ρήτρα 16 του παρόντος. Ο Αγοραστής επίσης συμφωνεί ότι, αφού η Ιδιοκτησία θα παραδοθεί στον Αγοραστή και πριν η Ιδιοκτησία μεταφερθεί και εγγραφεί στο όνομα του Αγοραστή, ο Αγοραστής θα είναι αναγκασμένος να ολοκληρώσει ασφαλιστήριο στο όνομα του, όσο αφορά την Ιδιοκτησία, για πυρκαγιά από οποιαδήποτε πρόκληση και/ή για οτιδήποτε άλλα ρίσκα νομίζει ότι είναι αναγκαία με ασφαλιστική εταιρεία της επιλογής του. Ο Αγοραστής συμφωνεί να πληρώσει το ποσό του ασφάλιστρου για την Ιδιοκτησία ως επίσης και το μερίδιο του στα ασφάλιστρα που αφορούν την ασφάλιση των κοινόχρηστων χώρων, η οποία μπορεί να ολοκληρωθεί από την Επιτροπή Ιδιοκτητών, όπως περιγράφεται στη Γενική Συμφωνία. Η αποτυχία από πλευράς του Αγοραστή να παρουσιάσει απόδειξη τέτοιας ασφάλειας μέσα σε 30 ημέρες από την ημερομηνία παράδοσης, δίνει στον Πωλητή το δικαίωμα να προχωρήσει και να ολοκληρώσει μία ασφάλεια στο όνομα του, όσο αφορά την Ιδιοκτησία και να χρεώσει το ασφάλιστρο στον Αγοραστή. Κατανοείται ότι οποιαδήποτε ζημιά προκληθεί στην Ιδιοκτησία καλύπτεται από την ασφάλεια. Οι εισπράξεις από αυτήν θα χρησιμοποιηθούν αποκλειστικά για την επιδιόρθωση των ζημιών αυτών.

(ε) Να χρησιμοποιεί ή να επιτρέπει τη χρήση της Ιδιοκτησίας αποκλειστικά για στεγαστικούς σκοπούς και να μην επιτρέπει τη χρήση της για επιχειρησιακούς ή άλλους σκοπούς για τους οποίους χρειάζεται άδεια εργασίας.

9. Η μεταφορά και εγγραφή της Ιδιοκτησίας, ελεύθερη από οποιεσδήποτε επιβαρύνσεις στο όνομα του Αγοραστή ή στο όνομα οποιουδήποτε ατόμου ή ατόμων φυσικών ή νομικών ορίσει αυτός όπως νοείται εδώ θα γίνει μόλις: Ένας ξεχωριστός τίτλος ιδιοκτησίας ο οποίος εκδίδεται από το Κτηματολόγιο όσο αφορά την Ιδιοκτησία περιγράφεται πιο πάνω.

(β) Η Τιμή Αγοράς και οποιοσδήποτε τόκος επιπλέον όπως επίσης και άλλα έξοδα και/ή άλλα ποσά οφείλονται και είναι πληρωτέα από τον Αγοραστή προς τον Πωλητή κάτω από αυτή τη Συμφωνία ή τη Γενική Συμφωνία όπως αναφέρεται στη ρήτρα 16 του παρόντος που ακολουθεί ή οποιαδήποτε άλλη συμφωνία έχει γίνει μεταξύ των μερών και σχετίζεται με την πώληση της Ιδιοκτησίας, έχει πληρωθεί εξολοκλήρου.

(γ) Όπου χρειάζεται το Συμβούλιο Υπουργών θα έχει δώσει έγκριση που αναφέρεται στη ρήτρα 12 που ακολουθεί.

(δ) Ο Αγοραστής θα έχει υπογράψει τη Γενική Συμφωνία που αναφέρεται στη ρήτρα 16 που ακολουθεί.

10. Όλα τα Κυβερνητικά τέλη μεταβίβασης ως επίσης και οποιαδήποτε έξοδα ή τέλη ή άλλες χρεώσεις χρειάζονται διά νόμου και σχετίζονται άμεσα με τη μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας της Ιδιοκτησίας στον Αγοραστή, συμπεριλαμβανομένου και τη χρέωση του τέλους χαρτοσήμου για αυτή τη Συμφωνία, θα επωμιστούν αποκλειστικά από τον Αγοραστή. Όλα τα άλλα έξοδα ή τέλη ή χρεώσεις που σχετίζονται με το διαχωρισμό του ………………….. και την έκδοση ενός ξεχωριστού τίτλου ιδιοκτησία θα επωμιστούν από τον Πωλητή.

11. ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ

11.1 Η Ιδιοκτησία αποτελεί μέρος της σχεδίου κατασκευής ……. και θα σχεδιαστεί, κατασκευαστεί και ολοκληρωθεί βάσει των νόμων και κανονισμών κατασκευής, σύμφωνα με τα επισυναπτόμενα αρχιτεκτονικά σχέδια τα οποία έχουν συμφωνηθεί μεταξύ των μερών και εμπεριέχονται στο Παράρτημα Β και σύμφωνα με τους τεχνικούς όρους και διευκρινιστικούς όρους όπως αυτοί δίνονται στην επισυναπτόμενη λίστα που έχει συμφωνηθεί από τα μέρη και εμπεριέχονται στο Παράρτημα Γ.

11.2 Το ακριβές εμβαδόν και οι ακριβείς διαστάσεις της Ιδιοκτησίας θα είναι αυτές που θα αναγράφονται στο ξεχωριστό Τίτλο Ιδιοκτησίας ο οποίος θα εκδοθεί από το αρμόδιο Επαρχιακό Κτηματολογικό Τμήμα.

11.3 Οι Πωλητές δύναται υπό την αποκλειστική διακριτική τους ευχέρεια και για οποιοδήποτε λόγο να αρνηθούν οποιοδήποτε αίτημα εκ μέρους του Αγοραστή για τροποποίηση, αλλαγή ή προσθήκη οποιασδήποτε φύσης επί του αρχιτεκτονικού σχεδίου κατασκευής όπως αυτό εμπεριέχεται στο Παράρτημα Β και επί των τεχνικών και διευκρινιστικών όρων όπως αυτοί εμπεριέχονται στο Παράρτημα Γ.

11.4 Άνευ επιφυλάξεως επί των προνοιών της υποπαραγράφου 11.3 και νοουμένου ότι κανένας όρος υπό του Συμβολαίου Πωλήσεως αυτού δε θα ερμηνευτεί ως να δεσμεύει τους Πωλητές να αποδεχτούν ή να αναλάβουν οποιαδήποτε πρόσθετη εργασία ή αλλαγή επί της Ιδιοκτησίας, τα υπό των προκειμένων ενδιαφερόμενα μέρη συμφωνούν όπως οποιοδήποτε αίτημα εκ μέρους του Αγοραστή προς τον Πωλητή για πρόσθετη εργασία ή για τροποποίηση σε σχέση με την κατασκευή ή το σχέδιο της Ιδιοκτησίας, κατά το περιεχόμενο του οποίου συμφωνήθηκε από τα μέρη γραπτώς, θα θεωρείται ως γραπτό συμβόλαιο το οποίο προσθέτει και συμπληρώνει επί του παρόντος συμβολαίου πωλήσεως.

11.5 Κατά την διαδικασία κατασκευής της Ιδιοκτησίας, οι Πωλήτες δύναται να τροποποιήσουν τα αρχιτεκτονικά σχέδια της κατασκευής όπως αυτά εμπεριέχονται στα Παραρτήματα Α και Β και/ή τους τεχνικούς και διευκρινιστικούς όρους που εμπεριέχονται στο Παράρτημα Γ, νοουμένου ότι ο Επαγγελματίας αρχιτέκτονας πιστοποιήσει ότι οι εν λόγω τροποποιήσεις είναι απαραίτητες για τεχνικούς ή αισθητικούς λόγους ή επακόλουθες σε όρους οι οποίοι επιβάλλονται από οποιαδήποτε δημόσια ή διοικητική αρχή ή Δήμο και νοουμένου ότι οι τροποποιήσεις δε θα επηρεάζουν ουσιωδώς την Ιδιοκτησία. Οι αλλαγές θα κοινοποιηθούν στον Αγοραστή από τους Πωλητές.

11.6 Ο Πωλητής αναλαμβάνει να χρησιμοποιήσει ή να έχει χρησιμοποιήσει εύλογη επιμέλεια, ικανότητα και δεξιοτεχνία έναντι της κατασκευής της Ιδιοκτησίας. Περεταίρω, ο Πωλητής αναλαμβάνει να αποκαταστήσει οποιαδήποτε ελαττώματα που προέρχονται από αναποτελεσματική δεξιοτεχνία και/ή υλικά εντός περιόδου δώδεκα (12) μηνών από τη μέρα της παράδοσης της Ιδιοκτησίας.

12. Στην περίπτωση όπου χρειαστεί όπως ο Αγοραστής εξασφαλίσει άδεια από το Υπουργικό Συμβούλιο, επί της παρουσίας τέτοιων περιστάσεων, θα αιτηθεί στο Υπουργικό Συμβούλιο εντός εύλογου χρόνου και ο Πωλητής αναλαμβάνει να παραχωρήσει σε αυτούς οποιαδήποτε πληροφορία η οποία απαιτείται για τους σκοπούς εξασφάλισης της αναγκαίας προς την κατοχή της Ιδιοκτησίας άδειας. Συμφωνείται και καθίσταται κατανοητό ότι ο Πωλητής θα προμηθεύσει στον Αγοραστή ή στους δικηγόρους αυτού έναντι τέτοιας πληρωμής όπως περιγράφεται ανωτέρω με όλες τις απαραίτητες αποδείξεις και απαραίτητα ή απαιτούμενα από το Υπουργικό Συμβούλιο έγγραφα σχετικά με την εξέταση της αίτησης των Αγοραστών.

13. (1) Σε περίπτωση που το Υπουργικό Συμβούλιο απορρίψει την αίτηση για κατοχή της Ιδιοκτησίας των Αγοραστών, ο Αγοραστής δύναται σε οποιοδήποτε χρόνο να προάγει και να συστήνει άλλο Αγοραστή ή Αγοραστές (ο οποίος/οι οποίοι να έχουν το δικαίωμα να αγοράσουν και να εξασφαλίσουν εγγραφή) στον Πωλητή υπό τέτοιους όρους οι οποίοι δε θα επιφέρουν ζημία στον Πωλητή και σε τέτοια περίπτωση ο Πωλητής υποχρεούται να μεταφέρει και εγγράψει την Ιδιοκτησία στο όνομα ή στα ονόματα τέτοιου Αγοραστή ή Αγοραστών πού συστήνεται σε αυτόν από τον Αγοραστή για τον σκοπό που περιγράφεται παραπάνω.

13. (2) Παρά των προνοιών των πρωτύτερων διατάξεων και άνευ επιφύλαξης έναντι των δικαιωμάτων που παραχωρούνται στον Αγοραστή, ο Αγοραστής θα έχει την ευχέρεια σε οποιοδήποτε χρόνο μετά την σύναψη της παρούσας Συμφωνίας και μέχρι την μεταφορά και εγγραφή της πωλημένης επί ονόματι αυτού Ιδιοκτησίας, ανεξαρτήτως από το εάν έχει εξασφαλίσει την άδεια από το Υπουργικό Συμβούλιο, να αιτηθεί γραπτώς στον Πωλητή όπως αυτός ακυρώσει την παρούσα Συμφωνία, για τέτοιο ποσό το οποίο ισοδυναμεί με την Τιμή Πώλησης και ο Πωλητής θα είναι υπόχρεος να αποδεχθεί τέτοια ακύρωση, νοουμένου ότι συνάδει με την σύναψη νέου συμβολαίου αγοραπωλησίας μεταξύ του Πωλητή και κάποιου νέου Αγοραστή ή Αγοραστών οι οποίοι έχουν συστηθεί στον Πωλητή από τον Αγοραστή. Είναι συμφωνημένο και καθίσταται κατανοητό ότι τέτοια ακύρωση δε θα επιφέρει στον Πωλητή οποιαδήποτε ζημία , μεμονωμένης ή οποιασδήποτε άλλης φύσεως. Είναι περαιτέρω συμφωνημένο ότι προτού ο Αγοραστής απολάβει οποιαδήποτε αποζημίωση όπως προνοείται ανωτέρω, θα υπογράψει πας αναγκαία έγγραφα ή έντυπα για την απόσυρση ή ακύρωση από την δοθείσα άδεια από το Υπουργικό Συμβούλιο για την αγορά της Ιδιοκτησίας

14. Ο Πωλητής έχει το δικαίωμα να εκχωρήσει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του έναντι της απολαβής της αποπληρωμής της Τιμής Πώλησης από τον Αγοραστή σε οποιονδήποτε τρίτο της επιλογής του Πωλητή, ο οποίος δύναται σε τέτοια περίπτωση να παραλάβει πάσαν πληρωμή βάσει της παρούσας Συμφωνίας και σύμφωνα με τον τρόπο πληρωμής όπως περιγράφεται στην διάταξη 6 ανωτέρω.

15. Η Ιδιοκτησία αποτελεί μέρος του/των____________________, επιπροσθέτως της αποκλειστικής ιδιοκτησίας, ο Αγοραστής θα δικαιούται και θα υπάγεται σε πας κανόνες, κανονισμούς, δικαιώματα και υποχρεώσεις για τις οποίες προνοεί ο Νόμος, ή αυτή η Συμφωνία, ή η Γενική Συμφωνία στην οποία αναφέρεται η Διάταξη 16 κατωτέρω. Συμφωνείται ότι η Γενική Συμφωνία, οι οποία διέπει τον ορισμό του/των _______________ εν σχέσει με την διοίκηση, συντήρηση, διατήρηση και/ή βελτίωση του Ακινήτου και οι οποίοι θα εξασφαλίζουν την αρμονική απόλαυση της οικοδομής όλων των ιδιοκτητών, αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της παρούσας Συμφωνίας και ότι οι όροι τέτοιας Γενικής Συμφωνίας είναι δεσμευτικοί στους υπογεγραμμένους της ιδίας καθώς και στους τυχόν κληρονόμους του τίτλου ιδιοκτησίας αυτών.

16. Εν σχέσει των ως ανωτέρω αναφερθέν τα μέρη συμφωνούν και αναλαμβάνουν, όπως υπογράψουν την Γενική Συμφωνία, η οποία έχει ή θα έχει περαιτέρω υπογραφτεί από πάσαν αγοραστή των υπόλοιπων διαμερισμάτων/Σπιτιών/Επαύλεων του/των _______________, ανεξαρτήτως από τον χρόνο αγοραπωλησίας. Ο Αγοραστής αναλαμβάνει επί της μεταπώλησης ή απαλλαγής ή ενοικίασης ή παροχής άδειας χρήσης της Ιδιοκτησίας να επιβάλει σε τέτοιον(ους) νέο(ους) αγοραστή(ες), ένοικο(ους) ή αδειούχο(ους), διατάξεις ισοδύναμες των παρόντων διατάξεων που να επιβάλλουν την δεσμευτική υποχρέωση επί πας επακόλουθους ιδιοκτήτες ή κατόχους της Ιδιοκτησίας να δεσμεύονται από τους όρους της εν λόγω Γενικής Συμφωνίας.

17. Η παρoύσα Συμφωνία δεσμεύει τους κληρονόμους, τους εκτελεστές διαθήκης, τους διαχειριστές και τους διαδόχους του Τίτλου Ιδιοκτησίας των παρόντων μερών.

18.Οποιαδήποτε γνωστοποίηση είναι απαραίτητη υπό την παρούσα Συμφωνία θα είναι γραπτή και θα θεωρείται ως επαρκώς δοθείσα ή πως έχει επιδοθεί εάν παραδοθεί από ή σταλεί διπλοσυστημένα ταχυδρομικώς στο εγγεγραμμένο γραφείο του Πωλητή και στους Αγοραστές, του/των ________________ και σε τέτοια περίπτωση θα θεωρείται πως έχει επιδοθεί και παραδοθεί επτά (7) ημέρες έπειτα της ημέρας που θα έχει ταχυδρομηθεί, (μέσω αεροπορικού ταχυδρομείου), και η απόδειξη θα είναι σαφές και αμάχητο τεκμήριο ότι έχει σταλεί ταχυδρομικώς και ότι έχει παραληφθεί όπως προνοεί η κανονική διαδικασία του ταχυδρομείου.

19.Όλοι οι όροι της παρούσας συμφωνίας είναι καίριες εν σχέσει με το παρών Συμβόλαιο και η παραβίαση οποιουδήποτε από αυτούς δίνει δικαίωμα σε τερματισμό του Συμβολαίου εκ μέρους του αθώου μέρους και δικαίωμα σε αυτό να αιτηθεί νομικές αποζημιώσεις με την επιφύλαξη ότι θα έχει προηγουμένως ταχυδρομήσει στις ανωτέρω διευθύνσεις γραπτή ειδοποίηση είκοσι-μία ημερών για συμμόρφωση ή εκτέλεση του καθήκοντος. Εάν ο Αγοραστής δεν πληρώσει την συμφωνημένη τιμή πώλησης όπως προνοεί η παράγραφος 6 πιο πάνω, και επί του τερματισμού του Συμβολαίου από τον Πωλητή, o Πωλητής δύναται να αιτηθεί ενδιάμεσο διάταγμα, διατάσσοντας το Κτηματολόγιο να ακυρώσει την εγγραφή του συμβολαίου από τα αρχεία του Κτηματολογίου και να πωλήσει την Ιδιοκτησία σε οποιοδήποτε τρίτο πρόσωπο ώστε να ελαχιστοποιηθεί η ζημία που θα υποστεί ο Πωλητής και περαιτέρω για διάταγμα, το οποίο θα διατάσσει τον Αγοραστή να παραδώσει την κατοχή της Ιδιοκτησίας στον Πωλητή.

20.Παρά των προνοιών της ανωτέρω διατάξεως ή οποιασδήποτε πρόνοιας της παρούσας Συμφωνίας η οποία αναφέρεται σε αποζημιώσεις, η παρούσα Συμφωνία θα είναι εκτελεστέα μόνο στο Οικόπεδο υπ’ αριθμό _______ συγκεκριμένα, το οποίο υπάγεται στο Πιστοποιητικό Εγγραφής υπ’ αριθμό_______ έναντι μέρους στο οποίο έχει κατασκευαστεί η Ιδιοκτησία. Ο Αγοραστής θα έχει το δικαίωμα να καταχωρίσει αντίγραφο της παρούσας Συμφωνίας στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο για Ειδική Εκτέλεση νοουμένου ότι θα πληρώσει το χρηματικό ποσό που περιγράφεται στην παράγραφο 6 (i) ανωτέρω.

21. ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΗΝ ΕΛΕΥΘΕΡΙΑ ΣΤΗΝ ΠΩΛΗΣΗ

21.1 Τα μέρη συμφωνούν όπως ο Αγοραστής δεν μεταπωλήσει ή με οποιοδήποτε άλλο τρόπο διαθέσει την Ιδιοκτησία προτού πας οικονομική υποχρέωση του Αγοραστή προς τον Πωλητή, όπως προνοεί στο παρόν συμβόλαιο, έχει διευθετηθεί ή χωρίς να έχει προηγουμένως δοθεί η γραπτή συγκατάθεση των Πωλητών.

22 ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΗΝ ΕΛΕΥΘΕΡΙΑ ΓΙΑ ΕΠΗΡΕΑΣΜΟ ΤΗΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΜΕ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΣΤΗΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ

22.1 Με την παρούσα συμφωνείται ότι ο Αγοραστής δεν θα δράσει και να επηρεάσει οποιοδήποτε είδος κατασκευής ή άλλη τροποποίηση, αλλαγή, βελτίωση, κατεδάφιση ή οποιουδήποτε άλλου είδους κατασκευαστικές εργασίες επί της Ιδιοκτησίας προγενέστερα της μεταβίβασης του τίτλου ιδιοκτησίας επί ονόματι του, παρά μόνο εάν εξασφαλίσει γραπτή συγκατάθεση από τους Πωλητές.

22.2 Σε περιστάσεις όπου ο Αγοραστής δεν έχει συμμορφωθεί εν σχέσει με τις υποχρεώσεις του υπό της υποπαραγράφου αμέσως ανωτέρω και, όταν εώς επίπτωση τέτοιας μη συμμόρφωσης, οι Πωλητές στερηθούν της εξασφαλίσεως πολεοδομικών αδειών ή πιστοποιητικών τελικής εγκρίσεως επί του έργου ή της εκδόσεως ξεχωριστών ή οποιασδήποτε άλλης άδειας ή απαραιτήτου από οποιαδήποτε αναγνωρισμένη αρχή πιστοποιητικού για βελτιοποιημένη ολοκλήρωση του έργου ή όπου οποιοδήποτε από τα παραπάνω αρθεί, οι Πωλητές βάσει των ανωτέρω έχουν αδιάσπαστο δικαίωμα να επαναποκτήσουν την κατοχή της Ιδιοκτησίας και να την επανακατασκευάσουν ή να κάνουν κάθε αναγκαία τροποποίηση επί της Ιδιοκτησίας και εις βάρους του Αγοραστή ώστε να διασφαλίσουν την ολοκλήρωση του έργου. Για την επίτευξη αυτού, οι Πωλητές δύναται να λάβουν οποιαδήποτε κατάλληλα νομικά μέτρα, συμπεριλαμβανομένου αλλά όχι περιορισμένα και δικαστικού διατάγματος το οποίο να διατάσσει την άμεση και άνευ κωλύματος κατοχή της Ιδιοκτησίας.

23. ΠΡΟΣΘΗΚΕΣ ΚΑΙ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΕΙΣ

23.1 Οποιαδήποτε προσθήκη, τροποποίηση ή αλλαγή επί του παρόντος συμβολαίου αγοραπωλησίας καθίσταται έγκυρη μόνο εάν πιστοποιηθεί γραπτώς και υπογραφεί και από τα δύο προκείμενα μέρη.

24. ΙΣΧΥΩΝ ΝΟΜΟΣ

24.1 Το παρών συμβόλαιο αγοραπωλησίας και οποιαδήποτε αντιπαράθεση, διαφωνία επί της κατασκευής ή της διερμηνείας δυνάμει του παρόντος είτε αυτή συσχετίζεται με την εκτέλεση του, την εγκυρότητα του, τις υποχρεώσεις δυνάμει του παρόντος είτε την ποιότητα εκτελέσεως θα διέπεται και θα διερμηνεύεται βάσει τους Κυπριακούς νόμους και κανονισμούς, χωρίς να ληφθεί υπόψη οποιαδήποτε προτίμηση σε θέματα νόμων.

25. ΔΙΚΑΙΟΔΟΣΙΑ

25.1 Το παρών συμβόλαιο αγοραπωλησίας και οποιαδήποτε αντιπαράθεση, διαφωνία ή θέμα επί της κατασκευής ή διερμηνεία που εγείρεται επί του παρόντος είτε αυτή συσχετίζεται με την εκτέλεση, την εγκυρότητα, τις υποχρεώσεις για τις οποίες το παρών προνοεί ή με την ποιότητα εκτελέσεως θα καταχωρείται στην αποκλειστική δικαιοδοσία των Δικαστηρίων της Κυπριακής Δημοκρατίας.

Η παρούσα Συμφωνία είναι συνταγμένη στην ελληνική γλώσσα και τα δύο εκ των μερών δηλώνουν ότι έχουν διαβάσει και κατανοήσει ολόκληρο το περιεχόμενο του παρόντος συμβολαίου αγοραπωλησίας.

Ενώπιον περί του οποίου τα μέρη επί του προκειμένου θέματος έχουν ενταύθα υπογράψει αντίστοιχα κατά την ημερομηνία και έτος τα οποία αναφέρονται πρωτίστως εις την παρούσα Συμφωνία.

ΟΙ ΠΩΛΗΤΕΣ Ο ΑΓΟΡΑΣΤΗΣ

1.V.K.C.A. QUALITY LTD ………………………….

ΜΑΡΤΥΡΕΣ

1 ………………………. 2………………………

Αυτή η ιστοσελίδα σας προσφέρει πληροφορίες για αγορά Ακίνητης Ιδιοκτησίας στην Κύπρο, ή για ενοικίαση ακίνητης ιδιοκτησίας στην Κύπρο, ως επίσης βίλες για πώληση στην Κύπρο, διαμερίσματα για πώληση στην Κύπρο, σπίτια για ενοικίαση στην Κύπρο, ακίνητη ιδιοκτησία για πώληση στην Κύπρο από την εταιρεία Quality Group Inc, εργοληπτική εταιρεία και κτηματομεσιτική εταιρεία στην Κύπρο.