| »
Γρήγορη αναζήτηση ακινήτου
|
| Σκοπός |
|
| Χώρα |
|
| Είδος Ακινήτου |
|
| Ελάχιστη Τιμή |
|
| Μέγιστη Τιμή |
|
| Τοποθεσία |
|
| Υπνοδωμάτια |
|
| Συνάλλαγμα |
|
| Οι τιμές συναλλάγματος ενημερώνονται κάθε Δευτέρα στις 10.00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 | Αγορά ακίνητης ιδιοκτησίας στην Κύπρο | | | Πίσω στην κορυφή | | Πώληση ακίνητης ιδιοκτησίας στην Κύπρο | | Q : | Μπορώ να πουλήσω εύκολα την ακίνητη ιδιοκτησία; Θα μπορώ να λαμβάνω μέρος στις διαδικασίες πώλησης εκτός Κύπρου; | | A : | Μπορείτε να πουλήσετε την ιδιοκτησία ανά πάσα στιγμή και χωρίς περιορισμούς, είτε μέσω του γραφείου μας είτε μέσω κάποιου εγγεγραμμένου κτηματομεσιτικού γραφείου. Το ισοδύναμο της πλήρους αξίας αγοράς μπορεί να γίνει έμβασμα αμέσως. Το υπόλοιπο το οποίο παρουσιάζει αύξηση στην αξία της μπορεί να αποσταλεί στο εξωτερικό με το ρυθμό των €85,430 το χρόνο, συν οποιοδήποτε τόκο ο οποίος αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του χρόνου, ξεκινώντας από το χρόνο μετά την πώληση. Οι πωλήσεις ακινήτων στην Κύπρο υπόκεινται σε φόρο υπεραξίας κεφαλαίων του βαθμού της 20% στο κέρδος. Το πρώτο ποσό των €17,086 κέρδους ανά άτομο το οποίο ονομάζεται στον τίτλο ιδιοκτησίας εξαιρείται. |
|
| | Πίσω στην κορυφή | | Ενοικίαση ακίνητης ιδιοκτησίας στην Κύπρο | | Q : | Ποια είναι τα προτερήματα της μακροπρόθεσμης ενοικίασης από την βραχυπρόθεσμη ενοικίαση; | | A : | Η μακροπρόθεσμη ενοικίαση προσφέρει στον ιδιοκτήτη ένα οργανωμένο μηνιαίο εισόδημα το οποίο επιτρέπει ετήσιο οικονομικό προγραμματισμό. Κατά την εμπειρία μας, οι μακροπρόθεσμες ενοικιάσεις υπόκεινται σε λιγότερη φθορά από τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, οι οποίες είναι στοιχίζουν περισσότερο στον τομέα της συντήρησης, θραύσεων και καθαρισμού. Οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις έχουν μεγάλες κενές περιόδους, ειδικά στην περίοδο εκτός αιχμής. Και στις δύο περιπτώσεις, κοιτάζουμε ένα μέσο όρο 5-7% κέρδος το χρόνο από τις ενοικιάσεις σε συνδυασμό με 7-10% ανατίμηση κεφαλαίου το χρόνο. Αυτό σας προσφέρει μία συνολική 10-12% απόδοση επενδύσεως το χρόνο. |
|
| Q : | Τι περιλαμβάνεται στις υπηρεσίες διαχειριστή ενοικίασης; | | A : | Μέσα στην τιμή συμπεριλαμβάνονται: καθάρισμα πριν την ενοικίαση, εξεύρεση ενοικιαστών μέσω διάφορων πηγών διαφήμισης και μάρκετινγκ, προετοιμασία συμβολαίων ενοικίασης, φωτοτυπίες των εγγράφων ταυτοποίησης των ενοίκων, κατακράτηση εγγύησης, προετοιμασία απογραφής, ολοκλήρωση εισδοχής του ενοίκου, παράδοση της ιδιοκτησίας και του κλειδιού, οργάνωση και επίβλεψη των πληρωμών του ενοικίου, ολοκλήρωση αποχώρησης του ενοίκου, επιστροφή εγγύησης, έκθεση ακύρωσης του ταχυδρομείου και e-mail, και αίτηση για τα αναγκαία κόστη. |
|
| Q : | Μπορούμε εμείς ως ιδιοκτήτες της περιουσίας να ενοικιάζουμε την ιδιοκτησία μας ιδιωτικά; | | A : | Όλοι οι ιδιοκτήτες μπορούν να χρησιμοποιούν όσους διαφορετικούς τρόπους ενοικίασης της περιουσίας τους επιθυμούν. Δε ζητούμε για αποκλειστικά δικαιώματα ενοικίασης της περιουσίας των πελατών μας. Προσφέρουμε την υπηρεσία πρωταρχικά για να βοηθήσουμε παρά να έχουμε κέρδος. Το μόνο που σας ζητούμε είναι να μας κρατάτε ενήμερους για τη διαθεσιμότητα. |
|
| | Πίσω στην κορυφή | | Τίτλοι ιδιοκτησίας | | Q : | Πώς αποκτώ τους Τίτλους Ιδιοκτησίας για την περιουσία μου; | | A : | Η μεταφορά της ιδιοκτησίας από τον πωλητή στον αγοραστή ολοκληρώνεται με μία απλή διαδικασία μέσω του κτηματολογίου. Το συμβόλαιο πώλησης θα πρέπει να είναι γραπτώς, και συστήνεται όπως τα συμβόλαια να εγγραφούν στο Κτηματολογικό Γραφείο μέσα σε 60 ημέρες από την ημερομηνία του συμβολαίου. Όταν εκδίδονται, οι τίτλοι ιδιοκτησίας πρέπει να εγγράφονται στο όνομα του αγοραστή και να καταγράφονται στα απόρρητα κυβερνητικά αρχεία. |
|
| Q : | Πότε παραλαμβάνω τους τίτλους ιδιοκτησίας μου για τις κατ’απολύτου κυριότητας ιδιοκτησίες μου; | | A : | Στην Κύπρο, οι τίτλοι ιδιοκτησίας εκδίδονται μετά την ολοκλήρωση του έργου, αντίθετα με το Η.Β. Στην περίπτωση των σπιτιών, αυτή η διαδικασία μπορεί να πάρει μέχρι και 18 μήνες. Για ένα διαμέρισμα σε ένα έργο των 10 με 60 διαμερισμάτων, αυτή η διαδικασία μπορεί να πάρει μέχρι και 3 χρόνια. Αυτό δε σημαίνει ότι δε μπορείτε να πουλήσετε την ιδιοκτησία σας ανά πάσα στιγμή πριν από αυτό. Από τη στιγμή που η ημερομηνία του συμβολαίου πώλησης σας είναι καταγεγραμμένη στο Κτηματολόγιο, η περιουσία είναι επίσημα δική σας και μπορείτε να την πουλήσετε το επόμενο λεπτό. |
|
| | Πίσω στην κορυφή | | Διαδικασία Αγοράς | | Q : | Τι συμβαίνει όταν η εταιρεία κηρύξει πτώχευση πριν να ολοκληρωθεί η ιδιοκτησία; | | A : | Το 30% της εγγύησης αντιπροσωπεύει περίπου την αξία της γης. Οι υπόλοιπες πληρωμές γίνονται με τη συμπλήρωση κάθε σταδίου ανάπτυξης. Στην απίθανη περίπτωση που η εταιρεία μας κατάρρεε, το κτηματολόγιο θα πωλούσε τη γη και το ατέλειωτο έργο και θα παρέδιδε τα εισοδήματα τους πελάτες που θα είχαν καταγράψει τις περιουσίες τους. |
|
| | Πίσω στην κορυφή | | Μετά τη μετακόμιση | | Q : | Πώς μπορώ να κανονίσω σύνδεση διαδικτύου και τηλεφώνου; | | A : | Μόλις η ιδιοκτησία σας είναι τελειωμένη και εγκεκριμένη από την αρχή ηλεκτρισμού, τότε μπορείτε να πληροφορηθείτε για μόνιμες συνδέσεις τηλεφώνου και διαδικτύου από την ΑΤΗΚ, Αρχή Τηλεπικοινωνιών Κύπρου. Οι υπηρεσίες διαφέρουν ανά περιοχή και δεν προσφέρεται σύνδεση υψηλής ταχύτητας με το διαδίκτυο σε μερικά χωριά. Νοούμενου ότι οι υπηρεσίες είναι διαθέσιμες, μπορείτε να κανονίσετε το πακέτο επιλογής σας αυτοπροσώπως με το συμβόλαιο πώλησης σας και έναν Κυπριακό τραπεζικό λογαριασμό. |
|
| Q : | Πώς είναι το Κυπριακό Σύστημα Επικοινωνίας; | | A : | Η Κύπρος έχει ένα από τα πιο προηγμένα (βαθμολογήθηκε τρίτο στον κόσμο!) και φθηνότερα τηλεπικοινωνιακά συστήματα που υπάρχουν. Συνδέσεις ISDN, ASDL και η συνηθισμένη dial-up είναι επίσης εύκολα προσιτές. |
|
| | Πίσω στην κορυφή | | Η ζωή στην Κύπρο | | Q : | Τι είναι ο μέσος όρος κόστους ζωής στην Κύπρο; | | A : | Το κόστος ζωής στην Κύπρο είναι χαμηλό αν συγκριθεί με άλλους Ευρωπαϊκούς προορισμούς. Κατά μέσο όρο, τα ετήσια έξοδα για τέσσερις ενήλικες που ζουν σε ένα σπίτι τριών υπνοδωματίων έχουν ως ακολούθως: Γκάζι - €35, νερό - €295, και ηλεκτρισμός - €1170. |
|
| Q : | Μπορώ να δουλέψω στην Κύπρο μετά που θα έχω μετακομίσει εκεί; | | A : | Κάτω από τον Νόμο περί Αλλοδαπών και Μετανάστευσης, όλοι οι μη Κύπριοι που θέλουν να δουλέψουν στην Κύπρο πρέπει να έχουν άδεια εργασίας. Αυτή η διαδικασία, όμως, είναι μία διατύπωση η οποία αναμένεται να ακυρωθεί μέσα στα επόμενα χρόνια. Οι άδειες παραχωρούνται υπό κανονικές συνθήκες με βεβαιότητα. |
|
| Q : | Πώς λειτουργεί το ιατρικό σύστημα; | | A : | Το ιατρικό σύστημα στην Κύπρο δεν είναι καθόλου ακριβό. Μία επίσκεψη στο γιατρό στοιχίζει περίπου €17 και οι ακτινογραφίες περίπου €26. Φθηνή Ιδιωτική Ιατρική Ασφάλιση είναι επίσης διαθέσιμη. Οι κάτοικοι της Κύπρου, Κύπριοι και μη, μπορούν να έχουν ιδιωτική ιατρική ασφάλιση ξεκινώντας από €222 το χρόνο. Το ιατρικό σύστημα είναι υψηλής ποιότητας. Η πλειονότητα των γιατρών έχουν εκπαιδευτεί στο Η.Β. και τις Η.Π.Α. |
|
| Q : | Ο βαθμός εγκληματικότητας είναι ψηλός; | | A : | Η Κύπρος απολαμβάνει έναν αξιοσημείωτα χαμηλό βαθμό εγκληματικότητας, στο 1/6 του Ευρωπαϊκού μέσου όρου. Αυτός είναι άλλος ένας λόγος για τον οποίο είναι δημοφιλής με ξένους αγοραστές, για τους οποίους η ασφάλεια έχει γίνει ένα σημαντικό στοιχείο στον κόσμο της ακίνητης ιδιοκτησίας. Οι επισκέπτες ξαφνιάζονται και καθησυχάζονται αμετάβλητα από αυτή τη χαλαρή όψη ζωής στο νησί, όπου το έγκλημα είναι κυριολεκτικά ανήκουστο και η κλοπή είναι ασυνήθιστη. |
|
| Q : | Η Βρετανική σύνταξη υπόκειται σε καταβολή φόρου; | | A : | Ναι! Σύμφωνα με το Κυπριακό νομικό σύστημα, είστε υποχρεωμένοι να δηλώσετε το εισόδημά σας από σύνταξη. Ανεξάρτητοι μη Κύπριοι κάτοικοι φορολογούνται στο επίπεδο 5% το χρόνο σε εισόδημα από σύνταξη και επενδύσεις που φέρνουν στην Κύπρο. Σε κάποιες περιστάσεις, γίνονται εξαιρέσεις του συνόλου των €6,835 ανά άτομο ή €13,669 ανά παντρεμένο ζευγάρι. |
|
| Q : | Τι άλλα φορολογικά προτερήματα υπάρχουν; | | A : | Συγκριτικά με άλλα διεθνή οικονομικά κέντρα, η Κύπρος προσφέρει ένα ξεχωριστό προτέρημα με τη μορφή διπλών φορολογιών. Συμφωνίες με αυξανόμενο αριθμό χωρών αποκλείουν τη διπλή φορολογία εισοδήματος που κερδίζεται σε οποιαδήποτε από αυτές τις χώρες. Στην πράξη, ο φόρος που εισπράττεται σε μια χώρα πιστώνεται στο φόρο που εισπράττεται από τη χώρα κατοικίας του φορολογούμενου. Όπου υπάρχουν φορολογικές διαφορές, ο φορολογούμενος δε θα πληρώσει παραπάνω από το υψηλότερο των δύο βαθμών των συγκεκριμένων χωρών. Οι συνταξιούχοι μετανάστες μπορεί να εισάγουν προσωπικά αντικείμενα, είδη σπιτιού και έπιπλα αφορολόγητα. Νοούμενου ότι αυτά προορίζονται για προσωπική χρήση και χρησιμοποιούνται ήδη για ένα χρόνο. Δεν υπάρχει φόρος πάνω σε ένα αυτοκίνητο και ζευγάρια σε σύνταξη ωφελούνται από την επιπρόσθετη δασμολογική παραχώρηση για δύο αφορολόγητα αυτοκίνητο. |
|
| Q : | Ποιοι είναι οι κανόνες οδήγησης στην Κύπρο; | | A : | Οι επισκέπτες στην Κύπρο μπορούν να οδηγούν χρησιμοποιώντας μια έγκυρη Διεθνή Άδεια Οδήγησης ή τη δική τους Εθνική Άδεια Οδήγησης, νοούμενου ότι είναι έγκυρη για την τάξη του οχήματος το οποίο θέλουν να οδηγούν. Αν επιθυμούν να αποκτήσουν Κυπριακή άδεια οδήγησης, τότε θα πρέπει να μετατρέψουν την εθνική τους άδεια σε Κυπριακή ή να περάσουν εξέταση οδήγησης. Σε οποιαδήποτε περίπτωση, η Κυπριακή άδεια οδήγησης €59.80 εφόρου ζωής. |
|
| Q : | Έχουν τίτλους ιδιοκτησίας οι περιουσίες; | | A : | Οι περιουσίες έχουν τίτλους ιδιοκτησίας Οι τίτλοι ιδιοκτησίας μεταφέρονται στο όνομα του αγοραστή μόλις εκδοθούν από το Κτηματολόγιο και μετά το διακανονισμό της συμφωνηθέντας τιμής αγοράς και την έγκριση του Συμβουλίου των Υπουργών. |
|
| Q : | Τι ΜΜΕ υπάρχουν στην Κύπρο; | | A : | Υπάρχουν έξι Ελληνοκυπριακά τηλεοπτικά κανάλια τα οποία προσφέρονται δωρεάν τώρα. Περίπου 30% των προγραμμάτων που εκπέμπονται είναι στα Αγγλικά και όλες οι ξένες ταινίες μεταδίδονται στην αρχική τους γλώσσα με Ελληνικούς υπότιτλους. Οι κάτοικοι μπορούν επίσης να εγγραφούν στην Κυπριακή δορυφορική υπηρεσία LTV για να παρακολουθούν Αμερικάνικα και Βρετανικά προγράμματα και αθλήματα. Υπάρχουν επίσης και κάποιες δορυφορικές υπηρεσίες, συμπεριλαμβανομένου του Sky. Υπάρχουν και πολλοί ραδιοσταθμοί, οι οποίοι μεταδίδουν στα Ελληνικά και Αγγλικά. Επιπρόσθετα σε αυτά, υπάρχει και ο ραδιοφωνικός σταθμός των Βρετανικών Δυνάμεων, ο οποίος μεταδίδει 24 ώρες τη μέρα στα Αγγλικά. Το νησί προσφέρει δύο ανεξάρτητες Αγγλικές εφημερίδες και διεθνή Βρετανικές εφημερίδες είναι διαθέσιμες στο νησί, συνήθως με μία μέρα μόνο καθυστέρηση από την ημερομηνία έκδοσης τους. |
|
| Q : | Πώς είναι το Κυπριακό Σύστημα Επικοινωνίας; | | A : | Η Κύπρος έχει ένα από τα πιο προηγμένα (βαθμολογήθηκε τρίτο στον κόσμο!) και φθηνότερα τηλεπικοινωνιακά συστήματα που υπάρχουν. Συνδέσεις ISDN, ASDL και η συνηθισμένη dial-up είναι επίσης εύκολα προσιτές. |
|
| Q : | Πώς είναι το κυβερνητικό σύστημα στην Κύπρο; | | A : | Η Κύπρος είναι ένα ανεξάρτητο και κυρίαρχο κράτος με εκλεγμένο πρόεδρο (5ετής κύκλος εκλογών) ως την κορυφή της εξουσίας. Η νομοθετική εξουσία ελέγχεται από εκλεγμένο σώμα Βουλευτών και διορισμένο συμβούλιο υπουργών. Το νομικό σύστημα βασίζεται στο Βρετανικό και Ευρωπαϊκό σύστημα με ανεξάρτητη δύναμη από το δικαστικό σώμα. Η Κύπρος είναι μέλος της ΕΕ, των Η.Ε., της Βρετανικής Κοινοπολιτείας, του Κινήματος των Αδεσμεύτων, της Παγκόσμιας Τράπεζας και του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου (ΔΝΤ). |
|
| Q : | Πόσα πρέπει να περιμένω πως θα ξοδεύω σε δημόσιες παροχές και δημοτικούς δασμούς; | | A : | Συνήθως οι τοπικοί δημοτικοί δασμοί για υπηρεσίες όπως η συλλογή των σκουπιδιών κτλ. δεν υπερβαίνουν τα €136 το χρόνο ανά ιδιοκτησία. Το εμφιαλωμένο γκάζι στοιχίζει γύρω στα €5 το μπουκάλι και διαρκεί περίπου τρεις μήνες. Το κόστος τηλεφωνημάτων στην Κύπρο είναι από τα χαμηλότερα στον κόσμο. Ο ηλεκτρισμός είναι περίπου €683 το χρόνο και το νερό περίπου €170 το χρόνο για μία ιδιοκτησία των τριών υπνοδωματίων. |
|
| | Πίσω στην κορυφή | | Επενδύσεις στην Κύπρο | | Q : | Ανεβαίνουν οι τιμές των ακινήτων; | | A : | Η Κύπρος είναι ένα μικρό νησί με περιορισμένη προσφορά γης και ακινήτων. Με την ένταξη της Κύπρου στην Ε.Ε., η ζήτηση αναμένεται να αυξηθεί και ως αποτέλεσμα, οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν δραματικά. Τα ακίνητα που είναι καλοκτισμένα και καλοδιατηρημένα θα ωφεληθούν από τις μεγαλύτερες αυξήσεις. |
|
| Q : | Έχετε καθόλου μελέτες περιστατικών οι οποίες στηρίζουν αυτά τα νούμερα; | | A : | Μπορούμε να συζητήσουμε την επιτυχία και εκτίμηση πολλών από τα προηγούμενα ακίνητα μας. Για παράδειγμα, την άνοιξη του 2004 ακίνητα ενός υπνοδωματίου στο Hills 4 πουλήθηκαν για €47,840 και των δύο υπνοδωματίων για €71,761. Πρόσφατα, οι ίδιες ιδιοκτησίες πουλήθηκαν για €87,139 (συμπεριλαμβανομένων των επίπλων) και €119,602 (συμπεριλαμβανομένων των επίπλων). |
|
| | Πίσω στην κορυφή |
|
|
|
| |